中新經(jīng)緯7月4日電(薛宇飛)4日，世邦魏理仕發(fā)布了《2025年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》(下稱報告)。報告顯示，今年上半年北京辦公樓市場新租交易總面積同比上漲33%，TMT、金融、專業(yè)服務(wù)三個行業(yè)的新租需求占比位居前列。

　　辦公樓市場方面，報告稱，2025年二季度，北京市場有2個新項目交付使用，帶來14.8萬平方米的新增辦公面積。上半年，北京辦公樓市場新增供應(yīng)總量為18萬平方米。

　　報告稱，辦公樓市場的市場情緒延續(xù)向好，今年上半年北京新租交易總面積同比上漲33%。上半年搬遷交易數(shù)量與面積同比雙增，隨著議價能力的擴(kuò)大，企業(yè)可以更低的置換成本調(diào)整辦公選址布局，推動了中關(guān)村、金融街等產(chǎn)業(yè)資源集中且租金成本顯著回調(diào)的子市場搬遷交易面積同比大幅提升。

　　從行業(yè)看，報告稱，今年上半年新租需求的三大主力行業(yè)依次是TMT(40%)、金融(20%)和專業(yè)服務(wù)(12%)。其中，TMT板塊除人工智能、大數(shù)據(jù)等支柱賽道持續(xù)釋放需求外，游戲類需求占比亦有所提升；金融行業(yè)新租活動以同區(qū)整合搬遷為主；專業(yè)服務(wù)業(yè)中內(nèi)資律師事務(wù)所和咨詢類租戶的升級需求持續(xù)。從需求面積段看，5000平方米及以上大面積交易數(shù)量呈溫和回升的態(tài)勢。

　　報告表示，今年二季度北京辦公樓市場凈吸納量環(huán)比升至14.5萬平方米，上半年累計達(dá)25.5萬平方米，同比增長1.1倍。雖受新增供應(yīng)影響，但空置率仍持下行態(tài)勢，今年上半年累計下降0.8個百分點至20.2%。從子市場看，中關(guān)村、奧體、望京三大科技中心區(qū)憑借人才及產(chǎn)業(yè)鏈等優(yōu)勢，成為頭部科技企業(yè)戰(zhàn)略布局的首選，上半年90%的上萬平方米級租賃交易落位這些區(qū)域，凈吸納量合計占北京全市的80%。其中，截至今年上半年末，中關(guān)村區(qū)域辦公樓市場的空置率降至8.9%。

　　在零售物業(yè)市場，報告稱，2025年二季度，北京非核心商圈交付2個城市更新項目，帶來上半年僅有的24萬平方米的新增商業(yè)面積。

　　從業(yè)態(tài)看，報告顯示，今年上半年的新增拓店需求中，餐飲業(yè)以48%的新增店鋪占比位列頭籌，餐飲業(yè)態(tài)不斷推陳出新，地方特色菜系在北京市場的擴(kuò)張有抬頭趨勢；茶飲果汁類拓店步伐有所縮窄，運動戶外品類持續(xù)強(qiáng)勁；珠寶首飾類開鋪持續(xù)活躍，如近期泡泡瑪特旗下珠寶產(chǎn)品線POPOP及周六福·吉文創(chuàng)形象店在北京國貿(mào)商城開出首店。

　　報告數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京零售物業(yè)市場凈吸納量合計達(dá)16.2萬平方米。

　　世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示，今年下半年，北京市場預(yù)計將有超過39萬平方米體量的零售物業(yè)在次級商圈陸續(xù)開業(yè)，包括已經(jīng)部分試運營的中關(guān)村大融城及隆福寺二期等，同期個別老牌項目考慮閉店調(diào)改。

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