一季度樓市政策超170條 購(gòu)房者期待更多降成本新政

　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　最近，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“銀四”時(shí)節(jié)。在政策支持下，多地樓市已出現(xiàn)回暖信號(hào)。證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度成為近期各地降低居民購(gòu)房成本的新著力點(diǎn)，而多數(shù)購(gòu)房者期待更多降低購(gòu)房成本的新政落地。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年以來(lái)，全國(guó)超110個(gè)省市(縣)出臺(tái)房地產(chǎn)政策逾170條，其中全國(guó)兩會(huì)后落地政策60余條，政策調(diào)整方向多樣。記者梳理發(fā)現(xiàn)，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度成為各地降低居民購(gòu)房成本的新著力點(diǎn)。例如，義烏實(shí)施“住有所居”首次置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼和多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。另外，自3月1日起，在呼和浩特市四區(qū)購(gòu)買新建商品住宅為首套住房的購(gòu)房人，可享受購(gòu)房合同總價(jià)款2%的補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

　　深圳在住房“以舊換新”中也有新玩法。有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與新房項(xiàng)目合作，通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)賣出廣東省內(nèi)舊房且購(gòu)買新房的客戶，項(xiàng)目給予3萬(wàn)元補(bǔ)貼，此舉降低了賣舊房壓力，進(jìn)一步激活跨城改善需求。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，近期地方出臺(tái)的幾類新型舉措也給其他城市提供了新的思路和參考，多地加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、完善“以舊換新”政策有望在更多城市推廣。

　　此外，多地還在探索多種創(chuàng)新購(gòu)房模式，包括通過(guò)金融工具減輕購(gòu)房者還款壓力等。日前，蘇州推出了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品(低首付、低利息、低月供、寬期限)，創(chuàng)新設(shè)置了低月供方案，緩解購(gòu)房者初期資金壓力。

　　記者在深圳多區(qū)對(duì)新房項(xiàng)目采訪時(shí)了解到，多位購(gòu)房者表示，期待更多降低購(gòu)房壓力的新政策，包括房貸利率能夠進(jìn)一步下調(diào)，特別是公積金貸款利率。此外，購(gòu)房者也期待“因城施策”調(diào)減限制性措施，一線城市的限購(gòu)等政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年以來(lái)各地出臺(tái)的政策數(shù)量較多，這也說(shuō)明各地對(duì)穩(wěn)樓市的重視。各地樓市支持政策全方位發(fā)力，政策核心聚焦于為購(gòu)房者提供最大程度的優(yōu)惠。

　　有機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)認(rèn)為，從近年政策出臺(tái)時(shí)機(jī)來(lái)看，4月份往往是政策窗口期，更多“穩(wěn)地產(chǎn)”政策出臺(tái)也將備受期待。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前處于存量政策應(yīng)出盡出，但增量政策還在落地的過(guò)程中，導(dǎo)致政策對(duì)市場(chǎng)情緒帶動(dòng)、銷量帶動(dòng)的作用有所減弱。在新的外貿(mào)形勢(shì)下，內(nèi)需的作用顯得尤為突出，而房地產(chǎn)對(duì)內(nèi)需的貢獻(xiàn)度最大。對(duì)于內(nèi)需，過(guò)去重視資本和投資拉動(dòng)，現(xiàn)在更重視的是消費(fèi)驅(qū)動(dòng)。對(duì)于住房的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)，接下來(lái)的政策方向主要還是針對(duì)降成本和降門檻，其中就包括公積金的貸款利率下調(diào)仍有空間。除此之外，存量房收儲(chǔ)的新動(dòng)作也值得關(guān)注。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在關(guān)鍵時(shí)刻推出一攬子創(chuàng)新政策“組合拳”，可以幫助市場(chǎng)恢復(fù)信心，持續(xù)釋放政策紅利。