126億元再拿地，中建系房企包攬北京四幅百億地塊

　　經(jīng)濟觀察報 記者 田國寶

　　4月28日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌出讓的“京土儲掛(朝)[2025]011號”地塊(以下簡稱“11號地”)競價結(jié)果揭曉，由中建智地、金茂、越秀地產(chǎn)和朝陽城發(fā)組成的聯(lián)合體以底價126億元競得。

　　11號地塊的計容建筑面積為28.3萬平方米，由平房地塊和孫河地塊兩部分組成。其中，平房地塊為住宅用地，計容建筑面積21.9萬平方米，樓面價5.45萬元/平方米；孫河地塊為商業(yè)辦公用地，計容建筑面積5.87萬平方米。

　　11號地塊毗鄰平房公園和星河灣生態(tài)公園，所在區(qū)域已多年未有新房供應(yīng)。目前，周邊星河灣二手房掛牌均價超過9萬元/平方米，天鵝灣掛牌均價約為8萬元/平方米，其他小區(qū)的掛牌均價在4萬元/平方米至7萬元/平方米。

　　北京土地拍賣歷史上，共出現(xiàn)4宗總價超過百億元的交易，全部由中建系房企聯(lián)合體競得。本次成交的11號地為北京土拍史上總價第二高的地塊。

　　中國建筑(601668.SH)作為全球最大的投資建設(shè)集團，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)形成“雙輪驅(qū)動”格局。旗下最大的房地產(chǎn)開發(fā)平臺為中海地產(chǎn)，2024年以3106億元的銷售金額位列行業(yè)第二。

　　此外，中國建筑旗下還有“中建八子”的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，包括：中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖合，中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建東孚，中建五局旗下的中建信和，以及中建四局、中建六局、中建七局旗下的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　2024年6月13日，中建智地、江蘇綠建和朝陽城發(fā)以112億元競得朝陽17號地。該地塊由酒仙橋地塊、孫河地塊和中關(guān)村朝陽園區(qū)北區(qū)等三部分組成，土地面積15.7萬平方米，計容建筑面積28.3萬平方米。

　　2024年11月29日，中海地產(chǎn)以153.3億元競得朝陽46號地。該地塊由酒仙橋地塊、小紅門地塊和十八里店地塊等三部分組成，計容建筑面積39.4萬平方米，為北京土拍史上總價最高的地塊。

　　2024年12月12日，中海地產(chǎn)以110.5億元競得豐臺萬泉寺棚改地塊。該地塊計容建筑面積17.8萬平方米，樓面價6.2萬元/平方米，是北京首宗單幅土地成交價超過百億元的地塊。