樓市“銀四”兌現(xiàn)

　　今年4月12日，位于深圳市龍華區(qū)的紅山華府項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出184套剛需住宅，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)即告售罄，成為今年深圳市第二個(gè)“日光盤(pán)”。兩周后，南山區(qū)的前海時(shí)代尊府三期推出76套住宅，雖未實(shí)現(xiàn)“日光”，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率超90%。

　　這兩個(gè)項(xiàng)目中，前者為剛需盤(pán)，戶(hù)型在100平方米以下，后者的主力產(chǎn)品則是超過(guò)200平方米的高端住宅。兩個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，體現(xiàn)出近期深圳樓市表現(xiàn)不俗。

　　據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，截至4月27日，4月深圳新房成交量為4751套，同比增長(zhǎng)68%；二手房成交量為6266套，同比增長(zhǎng)27%。總體來(lái)看，4月深圳樓市延續(xù)了3月的熱度，成交量創(chuàng)近五年同期新高。

　　每年3月，樓市進(jìn)入慣有的“小陽(yáng)春”行情。在一系列穩(wěn)樓市政策的作用下，今年3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易持續(xù)回穩(wěn)。進(jìn)入4月，熱點(diǎn)城市繼續(xù)保持成交熱度。

　　多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)一線(xiàn)城市的商品房成交量繼續(xù)保持高位。隨著監(jiān)管層表態(tài)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，政策寬松的預(yù)期再度強(qiáng)化。

　　“小陽(yáng)春”熱度延續(xù)

　　今年深圳的首個(gè)“日光盤(pán)”是龍崗大運(yùn)的深鐵閱云境，1月11日，項(xiàng)目推出145套住宅，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)便告售罄。

　　三個(gè)月后，紅山華府成為深圳第二個(gè)“日光盤(pán)”。據(jù)悉，該項(xiàng)目推出184套房源，吸引了747批客戶(hù)凍資登記，房源認(rèn)籌比達(dá)1：4.06。

　　深圳某房地產(chǎn)從業(yè)者表示，這兩個(gè)項(xiàng)目的共同之處在于都是剛需盤(pán)，背后有強(qiáng)大的剛性置業(yè)需求在做支撐。不同之處在于，前者承接的是去年四季度的政策紅利，后者則由今年的政策驅(qū)動(dòng)，體現(xiàn)出“小陽(yáng)春”期間的市場(chǎng)熱度。

　　4月，其他一線(xiàn)城市的成交數(shù)據(jù)同樣可圈可點(diǎn)。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年4月(統(tǒng)計(jì)周期為3月26日至4月25日)，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10312套、105.30萬(wàn)平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)12.97%和17.10%。

　　上海樓市繼續(xù)保持活躍。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，截至4月26日，上海4月新房共成交8737套，二手房成交再度突破兩萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)到20316套。

　　據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至4月28日，本月北京成交新房3137套，二手房成交14066套。

　　今年以來(lái)，樓市政策繼續(xù)保持積極的基調(diào)。3月，政府工作報(bào)告指出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。在多方因素影響下，市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)改善。不少房企加大推盤(pán)力度，試圖抓住這一波市場(chǎng)熱度。

　　4月，市場(chǎng)預(yù)期仍然高漲，供應(yīng)端繼續(xù)發(fā)力，使得“小陽(yáng)春”的熱度得以延續(xù)。

　　近期，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一季度在售項(xiàng)目加快去化，去化周期處于健康合理水平。進(jìn)入4月，新房供應(yīng)節(jié)奏加快，至28日已批售入市13個(gè)住宅項(xiàng)目，共計(jì)2843套住宅產(chǎn)品。

　　北京則在3月29日至30日推出“2025北京商品住房展銷(xiāo)會(huì)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房展會(huì)”)。共有70多家機(jī)構(gòu)參展，其中房地產(chǎn)企業(yè)50多家，參展項(xiàng)目170多個(gè)，覆蓋全市16區(qū)及經(jīng)開(kāi)區(qū)。這也是時(shí)隔13年后，北京再次舉辦“房展會(huì)”。

　　政策寬松預(yù)期升溫

　　值得注意的是，雖然一線(xiàn)城市在4月表現(xiàn)不俗，但與3月相比，部分城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍然有所下滑。

　　比如，上海在3月實(shí)現(xiàn)二手房成交29361套，4月的成交則剛剛超過(guò)2萬(wàn)套，在剩余幾天里，要超過(guò)3月的水平仍有難度。北京在3月成交二手房19234套，本月同樣難以追趕。

　　二線(xiàn)城市同樣感受到了熱度的下降。近期土拍熱度頗高的杭州，3月實(shí)現(xiàn)二手房成交1.12萬(wàn)套，4月截至22日，杭州成交二手房5860套，全月大概率不會(huì)突破萬(wàn)套。

　　事實(shí)上，作為“小陽(yáng)春”的第一個(gè)月份，3月的市場(chǎng)需求中，既有春節(jié)假期需求的累積，也疊加了對(duì)學(xué)區(qū)房的需求，市場(chǎng)交易相對(duì)旺盛。相比之下，4月的市場(chǎng)需求強(qiáng)度難免有所下降。這也是“金”三“銀”四的由來(lái)。

　　但這種情況仍然引起了市場(chǎng)的關(guān)注。不少?gòu)臉I(yè)者認(rèn)為，當(dāng)前樓市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)并未完全確立，二線(xiàn)城市出現(xiàn)分化，表現(xiàn)參差不齊，三四線(xiàn)城市的熱度則仍未恢復(fù)。因此，市場(chǎng)信心仍需得到呵護(hù)。

　　北京某大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在完成前期的銷(xiāo)售后，公司需要再積累一波客戶(hù)，從而為下一波的銷(xiāo)售做準(zhǔn)備，并且，“現(xiàn)在的蓄客周期比以前長(zhǎng)”。

　　好消息是，4月以來(lái)，監(jiān)管層再度做出表態(tài)，釋放政策利好。

　　4月25日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　受此影響，政策強(qiáng)化的預(yù)期再度升溫。多數(shù)市場(chǎng)人士認(rèn)為，樓市有望迎來(lái)新一輪政策寬松周期。

　　為繼續(xù)保持市場(chǎng)熱度，一些城市已在籌備預(yù)熱措施。

　　5月1日至5日，由深圳市住房和建設(shè)局指導(dǎo)，深圳市安居集團(tuán)、深圳市地鐵集團(tuán)聯(lián)合市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)主辦的“筑夢(mèng)鵬城 宜居未來(lái)”房展會(huì)將舉辦。有參展的房地產(chǎn)企業(yè)表示，繼續(xù)看好深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，將攜優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參展，并提供優(yōu)惠。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示，目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，交易量增價(jià)穩(wěn)。隨著國(guó)家相關(guān)降息、增貸、減稅政策效應(yīng)充分釋放，提升住房公積金貸款額度等促進(jìn)住房消費(fèi)的政策措施持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)鞏固回暖態(tài)勢(shì)。

　　就整體市場(chǎng)而言，中指研究院指出，重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售延續(xù)同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，未來(lái)隨著房地產(chǎn)供需兩端政策落位，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)有望繼續(xù)修復(fù)，但城市分化行情仍將延續(xù)。