報(bào)告:武漢樓市需求回暖,供需矛盾持續(xù)緩解
今年前4個(gè)月,武漢商品住宅市場(不含保障性住房)成交面積184.1萬平方米,同比微增0.8%;供應(yīng)面積174.9萬平方米,同比下降12.2%。
5月27日上午,戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱,武漢商品住宅市場整體需求有回暖趨勢,市場供應(yīng)節(jié)奏顯著放緩,市場供需矛盾將得到持續(xù)緩解。
隨著住宅新開工及竣工面積的持續(xù)下滑,供給端供應(yīng)節(jié)奏持續(xù)放緩,在需求端持續(xù)改善的背景下,包括武漢在內(nèi)的國內(nèi)發(fā)達(dá)二線城市的供銷比呈現(xiàn)下降趨勢,由2024年的0.81下降至今年一季度的0.71。在24個(gè)主要城市中,超過8成城市的庫存去化周期縮短,供需矛盾逐步緩和。
報(bào)告稱,為了穩(wěn)固樓市的回暖態(tài)勢,2025年房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松導(dǎo)向。國家發(fā)改委、央行、住建部等多個(gè)部門圍繞“止跌回穩(wěn)”“建設(shè)好房子”“保障房收儲(chǔ)”等目標(biāo)推出了一系列政策措施。
武漢市也積極響應(yīng)政策寬松導(dǎo)向。4月25日,武漢市住房和城市更新局等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》(武住更發(fā)〔2025〕6號(hào)),推出新版樓市“漢九條”,聚焦“擴(kuò)需求”和“穩(wěn)供給”兩個(gè)方面,通過對(duì)住房金融、稅收優(yōu)惠、市場供應(yīng)等多方面的調(diào)整,形成了政策組合拳。
戴德梁行武漢國企服務(wù)平臺(tái)負(fù)責(zé)人謝穎表示,隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的放緩和新增人口增速的下降,房地產(chǎn)市場正回歸居住屬性,強(qiáng)調(diào)“租購并舉”滿足多樣化需求,增加保障性租賃住房供給成為關(guān)鍵措施。一方面,保障性租賃住房有效緩解了新市民、青年人等群體的住房壓力,助力群體城市融入;另一方面,自公募REITs(公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金)將保障性租賃住房納入底層資產(chǎn)試點(diǎn)類型后,項(xiàng)目資金端得以有效補(bǔ)充,也為保障性租賃住房市場提供了強(qiáng)勁動(dòng)力,并構(gòu)建了完整的投資閉環(huán)。
作者:周芳
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