報(bào)告：武漢樓市需求回暖，供需矛盾持續(xù)緩解

　　今年前4個(gè)月，武漢商品住宅市場(不含保障性住房)成交面積184.1萬平方米，同比微增0.8%；供應(yīng)面積174.9萬平方米，同比下降12.2%。

　　5月27日上午，戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，武漢商品住宅市場整體需求有回暖趨勢，市場供應(yīng)節(jié)奏顯著放緩，市場供需矛盾將得到持續(xù)緩解。

　　隨著住宅新開工及竣工面積的持續(xù)下滑，供給端供應(yīng)節(jié)奏持續(xù)放緩，在需求端持續(xù)改善的背景下，包括武漢在內(nèi)的國內(nèi)發(fā)達(dá)二線城市的供銷比呈現(xiàn)下降趨勢，由2024年的0.81下降至今年一季度的0.71。在24個(gè)主要城市中，超過8成城市的庫存去化周期縮短，供需矛盾逐步緩和。

　　報(bào)告稱，為了穩(wěn)固樓市的回暖態(tài)勢，2025年房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松導(dǎo)向。國家發(fā)改委、央行、住建部等多個(gè)部門圍繞“止跌回穩(wěn)”“建設(shè)好房子”“保障房收儲(chǔ)”等目標(biāo)推出了一系列政策措施。

　　武漢市也積極響應(yīng)政策寬松導(dǎo)向。4月25日，武漢市住房和城市更新局等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》(武住更發(fā)〔2025〕6號(hào))，推出新版樓市“漢九條”，聚焦“擴(kuò)需求”和“穩(wěn)供給”兩個(gè)方面，通過對(duì)住房金融、稅收優(yōu)惠、市場供應(yīng)等多方面的調(diào)整，形成了政策組合拳。

　　戴德梁行武漢國企服務(wù)平臺(tái)負(fù)責(zé)人謝穎表示，隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的放緩和新增人口增速的下降，房地產(chǎn)市場正回歸居住屬性，強(qiáng)調(diào)“租購并舉”滿足多樣化需求，增加保障性租賃住房供給成為關(guān)鍵措施。一方面，保障性租賃住房有效緩解了新市民、青年人等群體的住房壓力，助力群體城市融入；另一方面，自公募REITs(公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金)將保障性租賃住房納入底層資產(chǎn)試點(diǎn)類型后，項(xiàng)目資金端得以有效補(bǔ)充，也為保障性租賃住房市場提供了強(qiáng)勁動(dòng)力，并構(gòu)建了完整的投資閉環(huán)。

　　作者：周芳