房地產(chǎn)代建市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大 頭部企業(yè)加速落子

　　本報(bào)記者 陳 瀟

　　在房地產(chǎn)行業(yè)邁向新發(fā)展模式的關(guān)鍵階段，代建業(yè)務(wù)作為輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要抓手，正快速成為房企的戰(zhàn)略新方向。7月8日，中指研究院發(fā)布《2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》。該榜單數(shù)據(jù)顯示，代建市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，頭部企業(yè)加速布局。

　　具體來(lái)看，2025上半年，綠城管理控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“綠城管理”)以1989萬(wàn)平方米位列新簽約規(guī)模排行榜第一。旭輝管理集團(tuán)有限公司和北京潤(rùn)地建設(shè)管理有限公司代建新簽約面積分別為876萬(wàn)平方米和856萬(wàn)平方米，分列第二位和第三位。

　　分季度看，不少房企代建業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。例如，二季度，龍湖集團(tuán)控股有限公司旗下的龍湖龍智造板塊以606萬(wàn)平方米的新簽約代建面積位列第一。

　　“龍湖龍智造圍繞大前端的研策能力、全業(yè)態(tài)能力以及數(shù)字化能力，輸出高效精準(zhǔn)的解題策略，推動(dòng)潛在目標(biāo)項(xiàng)目的快速落地和達(dá)成；再結(jié)合大客戶戰(zhàn)略，超額兌現(xiàn)帶來(lái)的持續(xù)復(fù)購(gòu)雪球效應(yīng)，代建規(guī)模大幅增長(zhǎng)。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　“通過(guò)對(duì)典型代建企業(yè)(2024上半年和2025上半年均在代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜的企業(yè))統(tǒng)計(jì)，2025上半年，代建新增規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)17.6%�！敝兄秆芯吭合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，后入局代建的企業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)普遍較快。隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，代建作為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一，已被放在重要的戰(zhàn)略位置，部分企業(yè)甚至剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)全面進(jìn)軍輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　近年來(lái)，“交付力”成為行業(yè)關(guān)鍵詞，日益受到房企重視。房地產(chǎn)代建企業(yè)亦十分重視代建項(xiàng)目的交付力，一方面，部分企業(yè)參與到紓困項(xiàng)目代建中，助力“保交樓”，通過(guò)高品質(zhì)產(chǎn)品打造，兌現(xiàn)交付；另一方面，部分企業(yè)通過(guò)嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量、加快工期、強(qiáng)化交付細(xì)節(jié)等手段，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付。

　　從交付套數(shù)榜單來(lái)看，綠城管理以25600交付套數(shù)位列榜單第一，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，保證業(yè)主同年入住。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著各地加大保障性住房與城市更新項(xiàng)目的落地力度，以及房企普遍推行“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”，房地產(chǎn)代建有望在未來(lái)成為行業(yè)重要增長(zhǎng)極，具備多業(yè)態(tài)協(xié)同、精細(xì)化管理能力的企業(yè)有望率先脫穎而出。