北京寫字樓空置率下降，科技企業(yè)撐起三成需求

　　多家機構(gòu)相繼發(fā)布北京寫字樓最新報告，均顯示北京寫字樓市場呈現(xiàn)空置率微幅下降、租金持續(xù)下行、科技企業(yè)活躍度最高的特點。

　　萊坊發(fā)布的《北京甲級寫字樓市場報告》顯示，截至二季度末，全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.2個百分點至18.4%，扭轉(zhuǎn)了第一季度的上升趨勢；凈吸納量由負轉(zhuǎn)正，錄得12960平方米，反映市場需求有所回暖。

　　仲量聯(lián)行報告也顯示，北京寫字樓空置率基本維穩(wěn)，2025年二季度，整體甲級辦公樓市場空置率環(huán)比下降，主要得益于中關(guān)村及麗澤的大面積租賃成交。

　　從支撐北京寫字樓市場的主要力量看，科技、金融、專業(yè)服務業(yè)是“三大巨頭”。

　　萊坊數(shù)據(jù)顯示，高科技行業(yè)是上半年的租賃主力，占整體交易面積的34%。金融和專業(yè)服務業(yè)緊隨其后，分別貢獻22%和16%的租賃面積，長江證券、大家保險和君澤君律師事務所的搬遷，是這兩個行業(yè)的代表性案例。

　　萊坊方面表示，今年以來，國央企受政策引導，遷回自持寫字樓的趨勢逐漸明顯，辦公擴張計劃趨于謹慎，對核心區(qū)域?qū)懽謽侨セ�產(chǎn)生壓力。但頭部科技企業(yè)的擴張和增長較為堅挺，為北京寫字樓市場注入了活力。

　　值得注意的是，當前北京寫字樓市場空置率雖微幅下降，但仍有租金壓力。第二季度，北京甲級寫字樓租金環(huán)比下降1.6%，至每月每平方米人民幣233.1元，較2024年四季度下降了7.4%，不過跌幅持續(xù)收窄。

　　作為北京寫字樓的代表區(qū)域，金融街片區(qū)的租金也有下降表現(xiàn)。萊坊數(shù)據(jù)顯示，金融街作為租金最高的區(qū)域，二季度租金水平跌破400元關(guān)口，環(huán)比下降6.1%至每月每平方米人民幣389.2元，比2024年第四季度下降8.7%。

　　另一代表區(qū)域中關(guān)村同樣如此，二季度的租金為每月每平方米人民幣258.2元，環(huán)比下降1.0%。不過，因中關(guān)村附近高科技企業(yè)較多，空置率環(huán)比下降3.2個百分點至12.8%，是第二季度空置率下降幅度最大的片區(qū)。

　　仲量聯(lián)行方面也表示，二季度北京甲級辦公樓的租金，延續(xù)了前幾個季度的下行趨勢，環(huán)比下降4.0%，同比下降16.8%�！皩τ�2025年的租金走勢，我們維持年度降幅14.8%的預測。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示。

　　展望后市，雖然下半年北京甲級寫字樓預計無新增供應，有利于推動去化和空置率的降低，但從2026年開始，北京寫字樓市場將迎來又一波供應高峰。

　　萊坊表示，2026年將是未來的供應高峰年，預計將有757,000平方米的寫字樓供應，后續(xù)市場租金將進一步下行�！笆袌鰧⑦M一步向租戶方傾斜，除了降租金之外，定制裝修、拎包入住等優(yōu)惠措施將成為業(yè)主的普遍選擇�！�

　　不過戴德梁行方面稱，目前市場處于筑底橫盤階段，業(yè)主對租金的讓渡空間已接近極限。根據(jù)今年北京市政府工作報告中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引，20個未來產(chǎn)業(yè)(如人形機器人、商業(yè)航天、生物制造等)將驅(qū)動北京寫字樓市場需求提升。