中新經(jīng)緯1月9日電 (薛宇飛)9日，地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了《2024年北京房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望》(下稱報告)。報告顯示，截至2024年年末，北京辦公樓市場、零售物業(yè)市場的空置率均有小幅下降。在零售物業(yè)市場，北京2024年新增供應(yīng)逼近100萬平方米，預(yù)計2025年將有80余萬平方米的新增供應(yīng)。

　　對于北京辦公樓市場，報告稱，2024年第四季度，位于中關(guān)村與麗澤區(qū)域的兩個新項目交付，新增辦公面積12.9萬平方米，全年新增供應(yīng)總量錄得19.2萬平方米。

　　報告顯示，從行業(yè)看，TMT板塊成為驅(qū)動辦公樓市場新租需求的主力軍，人工智能、大數(shù)據(jù)與平臺互聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵賽道發(fā)揮支柱作用；金融行業(yè)緊隨其后，專業(yè)服務(wù)需求位列第三，律所、咨詢類客戶的升級搬遷動作不斷；以快消品、汽車及食品為主的消費品制造業(yè)的需求穩(wěn)步提升，躋身前四大行業(yè)。

　　報告稱，得益于國有及頭部企業(yè)的多筆大面積成交落位，以及退租數(shù)量同比回落，2024年北京辦公樓市場凈吸納量達34萬平方米，截至2024年年末，該市辦公樓市場空置率同比下降0.7個百分點至21%。其中甲級市場貢獻凈吸納量總量的81%，新興區(qū)域以及中關(guān)村、望京等科技中心去化表現(xiàn)位居前列。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部辦公樓及租戶負責(zé)人袁慧稱：“2025年，北京辦公樓市場將有2個新項目入市，帶來總計24萬平方米的辦公面積增量，而存量可租面積依然充裕。租戶的房地產(chǎn)策略目標(biāo)更趨復(fù)合、多元，兼顧成本、效率、品質(zhì)與規(guī)模等多方面要素，并在選址交易、項目管理、運營管理等環(huán)節(jié)尋找更大的優(yōu)化空間。業(yè)主針對這些需求的解決方案創(chuàng)新，有助于增加租戶黏性，樹立市場口碑，提升項目租賃表現(xiàn)�！�

　　在零售物業(yè)市場方面，該報告數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度，北京零售物業(yè)市場迎來4座商場開業(yè)，總體量42.9萬平方米，使得全年新增供應(yīng)逼近100萬平方米。其中2座為外圍的區(qū)域購物中心，2座為次級商圈的城市更新項目。此外，諸多老牌項目如金源新燕莎MALL、雙安商場、當(dāng)代商城等陸續(xù)啟動調(diào)改升級，未來將通過增加餐飲與生活配套占比來應(yīng)對市場消費格局的轉(zhuǎn)變。

　　從業(yè)態(tài)看，報告分析，餐飲商家更趨于依賴直播、團購等渠道獲客引流，新增門店也更集中于平價品牌。2024年餐飲新增店鋪占比48%，其中烘焙甜品及小吃快餐均有增長。非核心商圈的新增項目和調(diào)改中的老牌項目給予了餐飲品牌更多的可選空間。運動戶外、奢侈品等“穿類商品”品牌布局有所放緩。提供情緒價值的雜貨禮品、二次元等生活方式業(yè)態(tài)熱度上漲明顯。珠寶首飾及兒童業(yè)態(tài)拓店穩(wěn)健。美容保健、娛樂體驗等生活服務(wù)類業(yè)態(tài)有所縮窄。2024年，北京零售物業(yè)市場凈吸納量同比提升38%至87.5萬平方米，2024年年末空置率同比下降0.7個百分點至7.3%。

　　世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示：“2025年，北京零售物業(yè)市場預(yù)計迎來80余萬平方米的新增供應(yīng)，中關(guān)村、燕莎等成熟商圈將有改造商業(yè)體交付，除此之外大部分為10萬平方米以上的外圍大型新建項目，為地緣客群提供更充盈、更高品質(zhì)的消費選擇�！�

　　(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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