【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】國(guó)務(wù)院新聞辦公室5月7日舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。中國(guó)央行行長(zhǎng)潘功勝宣布推出一攬子貨幣政策措施，主要包括下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)等。

　　政策推出后，網(wǎng)友們關(guān)心，要何時(shí)買房？現(xiàn)在是不是買房的最好時(shí)機(jī)？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)上漲？宅男財(cái)經(jīng)特邀多位業(yè)內(nèi)專家解讀。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池在接受中新經(jīng)緯宅男財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，這些政策會(huì)減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，有利于剛需與改善性住房需求入市，平衡供求關(guān)系，促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)。

　　“買房人總是愿意買在最低點(diǎn)可以理解，但如同股市一樣，買在最低點(diǎn)幾乎是不太可能的。”趙秀池建議，什么時(shí)候買房，每個(gè)人要根據(jù)自己的情況去做出判斷。如果是剛需，不接受租房，還不能解決孩子上學(xué)落戶問題，現(xiàn)在可以買房；如果是改善性的需求，以小換大，以舊換新，現(xiàn)在買更大面積的房?jī)r(jià)更便宜、更劃算；如果是投資性需要，想實(shí)現(xiàn)保值增值，要謹(jǐn)慎，因?yàn)樽》康某钟谐杀竞芨撸�包括投資利息、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)、折舊等的支出，如果房?jī)r(jià)上漲不能覆蓋這些成本，則投資風(fēng)險(xiǎn)較大，不建議入市。

　　對(duì)于剛買完房子有點(diǎn)后悔的網(wǎng)友，趙秀池表示，要放平心態(tài)，買房不可能買在最低點(diǎn)，另一個(gè)原因是，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，樓市也會(huì)好起來。“日本的金融危機(jī)，美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，當(dāng)初房?jī)r(jià)也都攔腰斬?cái)噙^，之后也都開始上漲了。”

　　此外，對(duì)于網(wǎng)友關(guān)心的公積金政策對(duì)購(gòu)房策略的影響，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯宅男財(cái)經(jīng)一一解答。

　　央行政策跟地方政策口徑是否一致？嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金是全國(guó)比較統(tǒng)一的一項(xiàng)政策，各地的口徑一樣，沒有太多差別。

　　已經(jīng)辦理公積金貸款的利率還能降低嗎？嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，過去已經(jīng)買過房的，包括已經(jīng)有公積金貸款的，也享受這次降息政策，從明年元旦開始調(diào)整。

　　這兩天購(gòu)房公積金貸款受影響嗎？嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果有些購(gòu)房者這幾天開始買房，辦理了公積金貸款，但是還沒有發(fā)放貸款，也是按照央行最新的利率執(zhí)行。即使是極端情況，目前正好開始發(fā)放貸款，房企或者中介也會(huì)推遲一下，讓大家按照最新的利率執(zhí)行。

　　組合貸的公積金貸款利率怎么計(jì)算？嚴(yán)躍進(jìn)指出，商貸跟公積金貸款是分開計(jì)算的。5月8日起，以首套房組合貸為例，公積金貸款利率是2.6%；如果認(rèn)定為二套，公積金貸款利率是3.075%。所以不管是純公積金還是組合貸公積金，都享受最新利率。

　　現(xiàn)在購(gòu)房還要再等等政策嗎？嚴(yán)躍進(jìn)表示，不管現(xiàn)在買、今天買、明天買，公積金貸款利率都是最優(yōu)惠的了。買房的決策比較復(fù)雜，在理解政策跟消化政策的同時(shí)，也要適當(dāng)關(guān)注各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

　　(責(zé)任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)